一、房地產的定位-房住不炒
房地產的一直是國民關心的話題之一，很多人都為買房犯愁，而炒房客們卻炒的不亦樂乎，使得大多數人都屈服在居高不下的房價壓力下。房地產第一功能是使用功能，對GDP（國內生產總值）和稅金的作用也是建立在使用基礎上的。所以加強房地產市場分類調控，對房價上漲壓力大的城市要求合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介的行為等措施的實施刻不容緩。
房地產的定位-房住不炒
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二、歷次中央政治局會議對房地產行業的表述
中央政治局會議對房地產行業的表述
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三、房地產政策框架
目前中國房地產市場所面臨的問題主要是需求側方面，雖有供給側的因素，但根源在需求側。以往房地產調控的側重點在于需求側，著重于住房投資投機需求的抑制。這取得了一定成效，但并未從根本上解決泡沫發生的機制問題。
由于購房資金成本高，自住和改善性需求無法得到有效滿足，一些房地產企業凈資產很低，另一些企業信心不足，開發投資的信用擴張循環也無法啟動。房地產調控的重點應適時從需求側轉向供給側，著重從土地、金融和城市政府角度出發采取措施，建立抑制泡沫發生的長效機制。
房地產政策框架
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四、土地管理政策及土拍規則的變化
2021年2月23日，“全國2021年住宅用地供應分類調控工作視頻培訓會議” 提出，在22個熱點城市實行“兩集中”、“三批次”供地，即集中發布土地出讓公告、集中組織出讓活動，集中供地活動的節奏每年不超過三次。
土地管理政策及土拍規則的變化
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五、針對房屋需求端的地方調控政策
在2021年3月份兩會政府報告的指導下，各地出臺了涉及土地、新房、二手房、租房的房地產整個運作周期的樓市調控措施，覆蓋面廣。這些收緊性措施基本都是針對需求端的調控為切入口，直面前期房地產市場出現明顯升溫的城市。而這些受調控城市的主要表現為，在開春后樓市供銷兩旺，房價飆升，或在市場熱度下出現炒作投機行為的導火索。
2021年出臺需求端收緊政策主要涉及城市
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六、針對房企的“三道紅線”融資規則
2021年1月1日起正式推行的“三道紅線”政策具體指標包括：剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比，此外拿地銷售比、經營性現金流情況兩個方面也將作為監管機構考察的重要指標。
三道紅線具體內容
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“三道紅線”政策通過對剔除預收賬款的資產負債率和凈負債率的管控，將房地產行業各融資途徑均納入了監管范圍?！叭兰t線”融資規則出臺以來，試點范圍內的部分高杠桿房企已采取降價促銷、減少拿地投資的方式改善現金流情況。
各房企分檔方法
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七、房地產稅相關政策
房地產稅是政府向地產物業征收的一種財產稅，通常向房產的業主或租戶等使用者征收。負責征收房地產稅的政府機構會對房地產價值進行估值，并以房產價值的一個百分比作為應繳的稅額。而房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，包含在房地產稅范疇內。
房地產稅的分類
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2021房地產稅相關政策
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